Sulit Cari Lahan, Pengembang Enggan Kembangkan RSH Bersubsidi

Sewa Mobil & Motor Bali & Jual Beli Rumah, Ruko, Sewa / Kontrak Tanah, Apartemen, Hotel, Villa Bali & Lombok.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Share

Bisnisbali.com  – Menggeliatnya bisnis perumahan sehat sederhana (RSH) nonsubsidi belakangan ini, makin menjauhkan harapan masyarakat kecil untuk memiliki RSH bersubsidi.

Kendati di sejumlah kawasan di Tabanan masih terjangkau lahan untuk itu, tapi terganjal rendahnya minat pengembang untuk mengembangkan proyek berkepedulian sosial ini.

Ketua DPD Apersi Bali, Drs. Ketut Sugita, Jumat (18/9) kemarin mengungkapkan, saat ini dan ke depan lahan akan makin mahal. Ini dipengaruhi kebutuhan masyarakat makin banyak, sementara ketersediaan lahan relatif terbatas.

Sejumlah lahan nonproduktif banyak yang keburu dibeli investor, karena faktor strategis dan memiliki dampak ekonomi tinggi. Di Denpasar dan Badung contohnya, kini hampir tak ada lagi lahan nonproduktif yang tersedia bagi pengembangan RSH bersubsidi.

Umumnya untuk pengembangan RSH bersubsidi diperlukan lahan murah. Minimal Rp 4 juta- Rp 5 juta per are. Kalau pun kini masih bisa diperoleh di Tabanan dan kabupaten lain selain Badung dan Gianyar, beberapa kendala dihadapi pengembang.

Selain akses ekonomi yang masih sulit, fasilitas jalan yang kurang memadai, di samping operesional proyek yang tinggi akibat material bangunan melambung, sehingga tak sedikit pengembang angkat tangan bermain di kelas ini.

Namun demikian, dia tetap mengharapkan anggotanya (pengembang yang tergabung di Apersi) bisa mengupayakan lahan-lahan nonproduktif dengan diikuti terobosan-terobosan baru dalam pengembangan usaha mereka.

Misalnya, untuk tetap bisa untung, tanpa mengabaikan kepedulian sosial, mereka bisa menyediakan proyek kombinasi. Maksudnya, dalam satu kawasan tertentu selain membangun RSH bersubsidi, mereka juga bisa mendampingi dengan perumahan RSH nonsubsidi, maupun perumahan menengah atas atau vila.

‘’Misalnya dengan membebaskan tiga hektar lahan nonporduktif. Mereka dapat membaginya untuk ketiga jenis proyek itu masing-masing satu hektar. Kepedulain sosial mereka pada satu hektar lahan yang dibangun RSH bersubsidi, dapat diimbangi bisnis mereka di RSH nonsubsidi, maupun perumahan elite dan vila,’’ imbuhnya.

Pengembang perumahan RSH Made Suweca, S.T., mengungkapkan, sekarang ini loncatan harga lahan dan rumah di satu kawasan tak sama. Ada yang cepat melambung tinggi, datar-datar saja, ada juga yang relatif lambat.

Ini tergantung situasi dan kondisi sekitarnya. Namun demikian, dia berkesimpulan investasi di tanah dan rumah tetap menjanjikan, karena ketersediaan lahan makin terbatas dan yang mencarinya makin banyak.

Terkait pengembangan RSH, menurutnya, kebanyakan masyarakat sudah makin selektif. Mereka sangat mengerti harga-harga sekarang, sehingga kendati RSH nonsubsidi relatif mahal berkisar Rp 150 juta – Rp 200 juta per unit, untuk tipe kecil, mereka tetap berminat membelinya.

Soal RSH bersubsidi program ini memang positif bagi rakyat kecil. Tapi, tantangan bagi pengembang karena saat ini operasional proyek makin mahal. Pemerintah juga mestinya bisa mengupayakan lahan murah, sehingga pengembang bisa mewujudkan hal itu. * gun